31 Rue des Carrières, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Carrières, affiche un prix moyen de 2 922 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°42 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Carrières, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Centre Montmorency Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 273 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Caille à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 927 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 658 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 819 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 851 mètres
Ventes au 31 Rue des Carrières
Les 10 ventes au 31 Rue des Carrières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Carrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Carrières, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Carrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Carrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Carrières dans son marché local
Prix du 31 Rue des Carrières par rapport à la voie
Sur Rue des Carrières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 922 €/m², le 31 Rue des Carrières se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Carrières par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Carrières se situe 20.25 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 11.16 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Carrières à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Carrières est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
