9 Rue des Carrières, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Carrières, affiche un prix moyen de 3 425 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Carrières, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bas Montmorency Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 28 logements - 29 parkings - 983 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxembourg à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 678 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 474 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 587 mètres
Ventes au 9 Rue des Carrières
Les 8 ventes au 9 Rue des Carrières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Carrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Carrières, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Carrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Carrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Carrières dans son marché local
Prix du 9 Rue des Carrières par rapport à la voie
Sur Rue des Carrières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 425 €/m², le 9 Rue des Carrières se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Carrières par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Carrières se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 4.13 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Carrières à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Carrières est de 22.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 26.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
