12 Rue Victor Hugo, 95560 Montsoult
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 326 €/m², inférieur de 4.94 % à celui du n°21 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Victor Hugo, 95560 Montsoult
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Montsoult à dominante résidentielle.
4 niveaux - 99 logements - 112 parkings - 2180 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0127 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 219 mètres
- - Montsoult - Maffliers à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Pagnol à 391 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz - Lycée des métiers de l'électrotechnique, des services commerciaux et administratifs à 391 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 178 mètres
Ventes au 12 Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 12 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Victor Hugo, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 12 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 326 €/m², le 12 Rue Victor Hugo se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Victor Hugo par rapport à Montsoult et à Val-d'Oise
À Montsoult, le prix moyen des appartements atteint 3 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Victor Hugo se situe 28.91 % en dessous de la moyenne de Montsoult et 29.26 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Victor Hugo à Montsoult
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Victor Hugo est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montsoult, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montsoult a augmenté de 39.43 % sur 1 an et augmenté de 7.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 973 €/m² au premier semestre 2021 à 2 347 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 300 € au 12 Rue Victor Hugo à Montsoult, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 908 € en assurant vous-même les visites, ou 1 454 € si le professionnel les prend en charge.
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