13 Rue Victor Hugo, 95560 Montsoult
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 814 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Victor Hugo, 95560 Montsoult
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montsoult à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 12 parkings - 515 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 143 mètres
- - Montsoult - Maffliers à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Pagnol à 310 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz - Lycée des métiers de l'électrotechnique, des services commerciaux et administratifs à 310 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 262 mètres
Ventes au 13 Rue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 13 Rue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Victor Hugo, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 13 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 13 Rue Victor Hugo se situe 9.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Victor Hugo par rapport à Montsoult et à Val-d'Oise
À Montsoult, le prix moyen des appartements atteint 3 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Victor Hugo se situe 14 % en dessous de la moyenne de Montsoult et 14.42 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Victor Hugo à Montsoult
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Victor Hugo est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montsoult, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montsoult a augmenté de 39.43 % sur 1 an et augmenté de 7.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 973 €/m² au premier semestre 2021 à 2 347 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 700 € au 13 Rue Victor Hugo à Montsoult, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 518 € en assurant vous-même les visites, ou 1 759 € si le professionnel les prend en charge.
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