446 Boulevard de Verdun, 95690 Nesles-la-Vallée
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 446 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 2 739 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 446 Boulevard de Verdun, 95690 Nesles-la-Vallée
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Nesles-la-Vallée.
1 niveau - 352 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0193 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Garenne à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Jean de Santheuil à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 446 Boulevard de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 446 Boulevard de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 446 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 446 Boulevard de Verdun, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 446 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 446 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 446 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 446 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 739 €/m², le 446 Boulevard de Verdun se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 446 Boulevard de Verdun par rapport à Nesles-la-Vallée et à Val-d'Oise
À Nesles-la-Vallée, le prix moyen des appartements atteint 2 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 446 Boulevard de Verdun se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Nesles-la-Vallée et 16.6 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 446 Boulevard de Verdun à Nesles-la-Vallée
Le loyer moyen estimé au 446 Boulevard de Verdun est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.14 % au loyer moyen estimé à Nesles-la-Vallée, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nesles-la-Vallée a augmenté de 13.55 % sur 1 an et augmenté de 73.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 586 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 524 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 424 €/m² sur la période récente.
