1 Chemin de la Friche, 95520 Osny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin de la Friche, affiche un prix moyen de 3 948 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin de la Friche, 95520 Osny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier La Groue à dominante résidentielle.
5 niveaux - 79 logements - 161 parkings - 2446 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château De Grouchy à 44 mètres
- - Osny à 594 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Paul-Emile Victor à 652 mètres
- - Collège Marie-José Pérec à 542 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre-Famille à 634 mètres
- - Ecole maternelle Les Vignes à 654 mètres
- - Ecole primaire Paul Roth à 528 mètres
Ventes au 1 Chemin de la Friche
Les 4 ventes au 1 Chemin de la Friche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin de la Friche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin de la Friche, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Friche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Friche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin de la Friche dans son marché local
Prix du 1 Chemin de la Friche par rapport à la voie
Sur Chemin de la Friche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 3 948 €/m², le 1 Chemin de la Friche se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin de la Friche par rapport à Osny et à Val-d'Oise
À Osny, le prix moyen des appartements atteint 3 407 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin de la Friche se situe 15.88 % au-dessus de la moyenne de Osny et 19.93 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin de la Friche à Osny
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin de la Friche est de 22.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Osny, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Osny a baissé de 5.49 % sur 1 an et baissé de 12.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 967 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 877 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 605 €/m² sur la période récente.
