7 Rue de Gency, 95520 Osny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Gency, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², supérieur de 14.32 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 17 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Gency, 95520 Osny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier La Ravinière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 48 logements - 62 parkings - 739 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Ravinière à 328 mètres
- - Osny à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Stanislas à 542 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre-Famille à 542 mètres
- - Ecole maternelle Les Vignes à 113 mètres
- - Ecole élémentaire La Ravinière à 285 mètres
Ventes au 7 Rue de Gency
Les 4 ventes au 7 Rue de Gency constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Gency
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Gency, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Gency
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Gency complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Gency dans son marché local
Prix du 7 Rue de Gency par rapport à la voie
Sur Rue de Gency, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 7 Rue de Gency se situe 10.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Gency par rapport à Osny et à Val-d'Oise
À Osny, le prix moyen des appartements atteint 3 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Gency se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de Osny et 13.17 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Gency à Osny
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Gency est de 21.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Osny, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Osny a baissé de 5.54 % sur 1 an et baissé de 12.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 967 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 877 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 605 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 050 € au 7 Rue de Gency à Osny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 651 € en assurant vous-même les visites, ou 2 326 € si le professionnel les prend en charge.
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