16 bis Rue d'Epluches, 95220 Pierrelaye
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue d'Epluches, affiche un prix moyen de 3 617 €/m², identique à celui du n°17 ter mais inférieur de 4.46 % à celui du n°25 bis.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue d'Epluches, 95220 Pierrelaye
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Pierrelaye à 741 mètres
- - Pierrelaye à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Petit Bois à 1035 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 418 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue d'Epluches
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue d'Epluches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue d'Epluches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue d'Epluches, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue d'Epluches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue d'Epluches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue d'Epluches dans son marché local
Prix du 16 bis Rue d'Epluches par rapport à la voie
Sur Rue d'Epluches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 568 €/m². Avec un prix moyen de 3 617 €/m², le 16 bis Rue d'Epluches se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue d'Epluches par rapport à Pierrelaye et à Val-d'Oise
À Pierrelaye, le prix moyen des appartements atteint 3 748 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue d'Epluches se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de Pierrelaye et 10.01 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue d'Epluches à Pierrelaye
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue d'Epluches est de 19.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Pierrelaye, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pierrelaye a augmenté de 7.56 % sur 1 an et augmenté de 1.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 005 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 977 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 484 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 850 € au 16 bis Rue d'Epluches à Pierrelaye, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 521 € en assurant vous-même les visites, ou 2 261 € si le professionnel les prend en charge.
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