4 Rue de l'Eperon, 95000 Pontoise
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Eperon, affiche un prix moyen de 3 343 €/m², inférieur de 1.5 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 3.15 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Eperon, 95000 Pontoise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Notre Dame à 84 mètres
- - Pontoise à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Camille Pissaro à 791 mètres
- - Collège privé Vauban à 347 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 903 mètres
- - Lycée polyvalent privé Vauban à 347 mètres
- - Ecole maternelle Parc aux Charrettes à 188 mètres
- - Ecole primaire des Lavandières à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Eperon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Eperon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Eperon, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Eperon dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Eperon par rapport à la voie
Sur Rue de l'Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 513 €/m². Avec un prix moyen de 3 343 €/m², le 4 Rue de l'Eperon se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Eperon par rapport à Pontoise et à Val-d'Oise
À Pontoise, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Eperon se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de Pontoise et 1.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Eperon à Pontoise
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Eperon est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontoise, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontoise a baissé de 0.33 % sur 1 an et baissé de 5.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 906 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 303 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 136 €/m² sur la période récente.
