7 Rue Alexandre Prachay, 95590 Presles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Alexandre Prachay, affiche un prix moyen de 3 783 €/m², identique à celui du n°7 b et de n°7 a.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Alexandre Prachay, 95590 Presles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Presles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 321 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0235 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0145 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Presles Courcelles à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Montessori bilingue à 588 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Alexandre Prachay
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Alexandre Prachay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Alexandre Prachay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Alexandre Prachay, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Alexandre Prachay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Alexandre Prachay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Alexandre Prachay dans son marché local
Prix du 7 Rue Alexandre Prachay par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Prachay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 783 €/m², le 7 Rue Alexandre Prachay se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Alexandre Prachay par rapport à Presles et à Val-d'Oise
À Presles, le prix moyen des appartements atteint 3 693 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Alexandre Prachay se situe 2.44 % au-dessus de la moyenne de Presles et 15.05 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Alexandre Prachay à Presles
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Alexandre Prachay est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Presles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Presles a baissé de 2.68 % sur 1 an et baissé de 9.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 136 €/m² au deuxième semestre 2023 à 4 488 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 795 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 150 € au 7 Rue Alexandre Prachay à Presles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 729 € en assurant vous-même les visites, ou 2 364 € si le professionnel les prend en charge.
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