18 Rue de la Vallée, 95450 Sagy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 3 235 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°68 et de n°27 ter.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Vallée, 95450 Sagy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Sagy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 15 parkings - 516 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1437 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saillancourt à 56 mètres
Ventes au 18 Rue de la Vallée
Les 5 ventes au 18 Rue de la Vallée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Vallée, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 235 €/m², le 18 Rue de la Vallée se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Vallée par rapport à Sagy et à Val-d'Oise
À Sagy, le prix moyen des appartements atteint 3 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Vallée se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de Sagy et 1.61 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Vallée à Sagy
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Vallée est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Sagy, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sagy a baissé de 1.14 % sur 1 an et augmenté de 5.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 453 €/m² au premier semestre 2023 à 3 266 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 750 € au 18 Rue de la Vallée à Sagy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 044 € en assurant vous-même les visites, ou 2 022 € si le professionnel les prend en charge.
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