1 Avenue de la Sapinière, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de la Sapinière, affiche un prix moyen de 3 824 €/m², inférieur de 5.23 % à celui du n°7 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de la Sapinière, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 30 logements - 1 local - 46 parkings - 686 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marais à 139 mètres
- - Sarcelles - Saint-Brice à 1273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Ardillière de Nezant à 982 mètres
- - Ecole maternelle Léon Rouvrais à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 254 mètres
Ventes au 1 Avenue de la Sapinière
Les 6 ventes au 1 Avenue de la Sapinière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Sapinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de la Sapinière, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Sapinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Sapinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de la Sapinière dans son marché local
Prix du 1 Avenue de la Sapinière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Sapinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 893 €/m². Avec un prix moyen de 3 824 €/m², le 1 Avenue de la Sapinière se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de la Sapinière par rapport à Saint-Brice-sous-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 148 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de la Sapinière se situe 21.47 % au-dessus de la moyenne de Saint-Brice-sous-Forêt et 16.44 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de la Sapinière à Saint-Brice-sous-Forêt
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de la Sapinière est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brice-sous-Forêt, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brice-sous-Forêt a augmenté de 0.24 % sur 1 an et baissé de 2.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 028 €/m² au premier semestre 2020 à 3 300 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 140 €/m² sur la période récente.
