1 Square Paul Éluard, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square Paul Éluard, affiche un prix moyen de 2 581 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square Paul Éluard, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vergers Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Beaudemont à 309 mètres
- - Sarcelles - Saint-Brice à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Ardillière de Nezant à 1241 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 280 mètres
Ventes au 1 Square Paul Éluard
Les 2 ventes au 1 Square Paul Éluard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square Paul Éluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square Paul Éluard, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square Paul Éluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square Paul Éluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square Paul Éluard dans son marché local
Prix du 1 Square Paul Éluard par rapport à la voie
Sur Square Paul Éluard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 583 €/m². Avec un prix moyen de 2 581 €/m², le 1 Square Paul Éluard se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square Paul Éluard par rapport à Saint-Brice-sous-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 159 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square Paul Éluard se situe 18.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Brice-sous-Forêt et 21.53 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square Paul Éluard à Saint-Brice-sous-Forêt
Le loyer moyen estimé au 1 Square Paul Éluard est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Brice-sous-Forêt, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brice-sous-Forêt a augmenté de 0.59 % sur 1 an et baissé de 2.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 028 €/m² au premier semestre 2020 à 3 300 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 140 €/m² sur la période récente.
