12 Allée des Haras, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée des Haras, affiche un prix moyen de 4 103 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée des Haras, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 408 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0983 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nungesser Et Coli à 91 mètres
- - Saint-Gratien à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 1103 mètres
- - Collège Jean Zay à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Logeais à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Logeais à 162 mètres
Ventes au 12 Allée des Haras
Les 3 ventes au 12 Allée des Haras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée des Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée des Haras, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée des Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée des Haras dans son marché local
Prix du 12 Allée des Haras par rapport à la voie
Sur Allée des Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 12 Allée des Haras se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée des Haras par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée des Haras se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 24.94 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée des Haras à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 12 Allée des Haras est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.77 € à 30.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
