3 Allée du Clos Fleuri, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Clos Fleuri, affiche un prix moyen de 4 886 €/m², inférieur de 10.38 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Clos Fleuri, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier La Terre aux Clercs.
1 niveau - 252 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jean Moulin à 359 mètres
- - Saint-Gratien à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 320 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 320 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée du Clos Fleuri
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée du Clos Fleuri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Clos Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Clos Fleuri, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Clos Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Clos Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Clos Fleuri dans son marché local
Prix du 3 Allée du Clos Fleuri par rapport à la voie
Sur Allée du Clos Fleuri, le prix moyen des maisons s'établit à 5 109 €/m². Avec un prix moyen de 4 886 €/m², le 3 Allée du Clos Fleuri se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Clos Fleuri par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des maisons atteint 5 111 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Allée du Clos Fleuri se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 47.79 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Clos Fleuri à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Clos Fleuri est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Gratien a augmenté de 10.71 % sur 1 an et baissé de 13.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 922 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 617 €/m² au premier semestre 2025.
