2 Allée Raimu, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Raimu, affiche un prix moyen de 2 634 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 460 logements et 106 locaux.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Raimu, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Forum à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 460 logements - 106 locaux - 617 parkings - 13460 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0624 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0479 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0473 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0477 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0481 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0487 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0488 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0489 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0486 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0484 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0483 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0475 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0485 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0482 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0476 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0623 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 216 mètres
- - Saint-Gratien à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 451 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 451 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Raimu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Raimu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Raimu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Raimu, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Raimu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Raimu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Raimu dans son marché local
Prix du 2 Allée Raimu par rapport à la voie
Sur Allée Raimu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 634 €/m², le 2 Allée Raimu se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Raimu par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Raimu se situe 27.04 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 19.89 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Raimu à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Raimu est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.88 € à 25.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 700 € au 2 Allée Raimu à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 585 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 293 € en assurant vous-même les visites, ou 1 646 € si le professionnel les prend en charge.
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