22 Avenue Custine, 95210 Saint-Gratien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Custine, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², supérieur de 11.87 % à celui du n°14 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Custine, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quartier du Petit Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 156 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nungesser Et Coli à 315 mètres
- - Saint-Gratien à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 827 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 827 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Logeais à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Logeais à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Custine
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Custine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Custine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Custine, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Custine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Custine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Custine dans son marché local
Prix du 22 Avenue Custine par rapport à la voie
Sur Avenue Custine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 22 Avenue Custine se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Custine par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Custine se situe 20.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 32.66 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Custine à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Custine est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.58 € à 30.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.27 % sur 1 an et baissé de 11.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 100 € au 22 Avenue Custine à Saint-Gratien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 905 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 453 € en assurant vous-même les visites, ou 2 726 € si le professionnel les prend en charge.
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