13 bis Avenue Waldeck Rousseau, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 5 439 €/m², supérieur de 0.76 % à celui du n°12 mais inférieur de 1.84 % à celui du n°13.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau, 95210 Saint-Gratien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alliance Bussys à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 816 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 816 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Avenue Waldeck Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Avenue Waldeck Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Waldeck Rousseau, le prix moyen des maisons s'établit à 5 550 €/m². Avec un prix moyen de 5 439 €/m², le 13 bis Avenue Waldeck Rousseau se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue Waldeck Rousseau par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des maisons atteint 5 111 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 bis Avenue Waldeck Rousseau se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 64.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue Waldeck Rousseau à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue Waldeck Rousseau est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Gratien a augmenté de 10.71 % sur 1 an et baissé de 13.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 922 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 617 €/m² au premier semestre 2025.
