2 Rue des Halles, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Halles, affiche un prix moyen de 4 407 €/m², supérieur de 7.28 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Halles, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Terre aux Clercs à dominante résidentielle.
6 niveaux - 68 logements - 1225 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1225 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1228 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1234 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1223 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1239 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1237 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1241 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1243 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthie Albrecht à 106 mètres
- - Saint-Gratien à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 343 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 343 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 175 mètres
Ventes au 2 Rue des Halles
Les 3 ventes au 2 Rue des Halles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Halles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Halles, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Halles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Halles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Halles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Halles par rapport à la voie
Sur Rue des Halles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 252 €/m². Avec un prix moyen de 4 407 €/m², le 2 Rue des Halles se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Halles par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Halles se situe 22.69 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 33.87 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Halles à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Halles est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.52 € à 30.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
