2 bis Rue du Général Leclerc, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 300 €/m², identique à celui du n°4 bis mais supérieur de 5.74 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Général Leclerc, 95210 Saint-Gratien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 109 mètres
- - Saint-Gratien à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 468 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 468 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Général Leclerc, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 705 €/m². Avec un prix moyen de 3 300 €/m², le 2 bis Rue du Général Leclerc se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Général Leclerc par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Général Leclerc se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 0.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Général Leclerc à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Général Leclerc est de 23.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.04 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
