2 Rue du Picolo, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Picolo, affiche un prix moyen de 4 919 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Picolo, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Quartier des Marais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 53 parkings - 1532 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0877 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1095 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1096 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0957 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jean Moulin à 177 mètres
- - Saint-Gratien à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 282 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 282 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 292 mètres
Ventes au 2 Rue du Picolo
Les 8 ventes au 2 Rue du Picolo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Picolo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Picolo, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Picolo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Picolo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Picolo dans son marché local
Prix du 2 Rue du Picolo par rapport à la voie
Sur Rue du Picolo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 730 €/m². Avec un prix moyen de 4 919 €/m², le 2 Rue du Picolo se situe 4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Picolo par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Picolo se situe 36.94 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 49.42 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Picolo à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Picolo est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.3 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
