23 Rue du Picolo, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Picolo, affiche un prix moyen de 4 579 €/m².Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Picolo, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Jean Moulin à 321 mètres
- - Saint-Gratien à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 93 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 93 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Picolo
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Picolo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Picolo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Picolo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Picolo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Picolo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Picolo dans son marché local
Prix du 23 Rue du Picolo par rapport à la voie
Sur Rue du Picolo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 740 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 23 Rue du Picolo se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Picolo par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Picolo se situe 26.56 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 39.43 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Picolo à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Picolo est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
