18 Rue Guynemer, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 827 €/m², inférieur de 30.68 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Guynemer, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Quartier de la Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 28 parkings - 732 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gratien Rer - Guynemer à 68 mètres
- - Saint-Gratien à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 809 mètres
- - Collège Jean Zay à 607 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Logeais à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Logeais à 422 mètres
Ventes au 18 Rue Guynemer
Les 4 ventes au 18 Rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Guynemer, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 18 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 827 €/m², le 18 Rue Guynemer se situe 18.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Guynemer par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Guynemer se situe 21.3 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 14.13 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Guynemer à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Guynemer est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
