8 Rue Jean-Baptiste Legendre, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Jean-Baptiste Legendre, affiche un prix moyen de 4 679 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°9 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier La Mairie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 185 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1072 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 91 mètres
- - Saint-Gratien à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 319 mètres
- - Collège Langevin-Wallon à 319 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Grusse Dagneaux à 90 mètres
Ventes au 8 Rue Jean-Baptiste Legendre
Les 3 ventes au 8 Rue Jean-Baptiste Legendre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre dans son marché local
Prix du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Baptiste Legendre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 679 €/m², le 8 Rue Jean-Baptiste Legendre se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Jean-Baptiste Legendre par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 618 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Jean-Baptiste Legendre se situe 29.33 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gratien et 42.48 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Jean-Baptiste Legendre à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Jean-Baptiste Legendre est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.79 € à 29.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 2.5 % sur 1 an et baissé de 11.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
