30 Rue Léon Fontaine, 95210 Saint-Gratien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Rue Léon Fontaine, affiche un prix moyen de 3 122 €/m², supérieur de 7.62 % à celui du n°28 mais inférieur de 2.86 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Rue Léon Fontaine, 95210 Saint-Gratien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Forum à dominante résidentielle.
12 niveaux - 81 logements - 783 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0778 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0773 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthie Albrecht à 120 mètres
- - Saint-Gratien à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Langevin Wallon à 499 mètres
- - Collège Jean Zay à 442 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 30 Rue Léon Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 30 Rue Léon Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Rue Léon Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Rue Léon Fontaine, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Rue Léon Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Rue Léon Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Rue Léon Fontaine dans son marché local
Prix du 30 Rue Léon Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Léon Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 292 €/m². Avec un prix moyen de 3 122 €/m², le 30 Rue Léon Fontaine se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Rue Léon Fontaine par rapport à Saint-Gratien et à Val-d'Oise
À Saint-Gratien, le prix moyen des appartements atteint 3 592 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Rue Léon Fontaine se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Saint-Gratien et 5.16 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Rue Léon Fontaine à Saint-Gratien
Le loyer moyen estimé au 30 Rue Léon Fontaine est de 22.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.12 % au loyer moyen estimé à Saint-Gratien, qui est de 24.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gratien a augmenté de 1.76 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 458 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
