25 Passage du Professeur Gazier, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Passage du Professeur Gazier, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², inférieur de 7.81 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Passage du Professeur Gazier, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 866 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0521 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0717 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 140 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 169 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 169 mètres
Ventes au 25 Passage du Professeur Gazier
Une vente a été recensée au 25 Passage du Professeur Gazier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Passage du Professeur Gazier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Passage du Professeur Gazier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Passage du Professeur Gazier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Passage du Professeur Gazier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Passage du Professeur Gazier dans son marché local
Prix du 25 Passage du Professeur Gazier par rapport à la voie
Sur Passage du Professeur Gazier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 103 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 25 Passage du Professeur Gazier se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Passage du Professeur Gazier par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Passage du Professeur Gazier se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 20.1 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Passage du Professeur Gazier à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 25 Passage du Professeur Gazier est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.25 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
