28 Rue d'Ermont, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d'Ermont, affiche un prix moyen de 3 827 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°81 et de n°24.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d'Ermont, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Les Lutins.
1 niveau - 160 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 61 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 473 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 385 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue d'Ermont
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue d'Ermont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d'Ermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d'Ermont, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Ermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Ermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d'Ermont dans son marché local
Prix du 28 Rue d'Ermont par rapport à la voie
Sur Rue d'Ermont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 827 €/m², le 28 Rue d'Ermont se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d'Ermont par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d'Ermont se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 16.25 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d'Ermont à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d'Ermont est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
