2 bis Rue de l’Ermitage, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de l’Ermitage, affiche un prix moyen de 4 117 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°2 et du 5.37 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de l’Ermitage, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 336 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 606 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 739 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de l’Ermitage
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de l’Ermitage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de l’Ermitage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de l’Ermitage, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de l’Ermitage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de l’Ermitage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de l’Ermitage dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de l’Ermitage par rapport à la voie
Sur Rue de l’Ermitage, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 117 €/m², le 2 bis Rue de l’Ermitage se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de l’Ermitage par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de l’Ermitage se situe 8.63 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 25.1 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de l’Ermitage à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de l’Ermitage est de 23.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.23 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.3 % sur 1 an et baissé de 0.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
