9 Rue de Montlignon, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Montlignon, affiche un prix moyen de 4 237 €/m², supérieur de 24.62 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Montlignon, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 349 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Jubilé à 392 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 280 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 292 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 280 mètres
Ventes au 9 Rue de Montlignon
Les 4 ventes au 9 Rue de Montlignon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Montlignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Montlignon, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Montlignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Montlignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Montlignon dans son marché local
Prix du 9 Rue de Montlignon par rapport à la voie
Sur Rue de Montlignon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 919 €/m². Avec un prix moyen de 4 237 €/m², le 9 Rue de Montlignon se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Montlignon par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Montlignon se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 28.71 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Montlignon à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Montlignon est de 23.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 27.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
