18 Rue de Paris, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², inférieur de 14.5 % à celui du n°20 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Paris, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 514 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0611 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 414 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 243 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 163 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 243 mètres
Ventes au 18 Rue de Paris
Les 6 ventes au 18 Rue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Paris, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 18 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 081 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 18 Rue de Paris se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Paris par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Paris se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 18.23 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Paris à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Paris est de 22.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
