4 Rue des Liboux, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Liboux, affiche un prix moyen de 3 348 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Liboux, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marcel Pagnol.
1 niveau - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0630 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 718 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 920 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 465 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Liboux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Liboux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Liboux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Liboux, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Liboux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Liboux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Liboux dans son marché local
Prix du 4 Rue des Liboux par rapport à la voie
Sur Rue des Liboux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 348 €/m², le 4 Rue des Liboux se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Liboux par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 781 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Liboux se situe 11.45 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 1.82 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Liboux à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Liboux est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.05 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 400 € au 4 Rue des Liboux à Saint-Leu-la-Forêt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 185 € en assurant vous-même les visites, ou 2 093 € si le professionnel les prend en charge.
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