8 Rue des Neaux, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Neaux, affiche un prix moyen de 3 795 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°7 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 2004,
À propos du 8 Rue des Neaux, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2004, situé dans le quartier Les Lutins.
2 niveaux - 1 logement - 79 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 96 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 344 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Neaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Neaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Neaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Neaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Neaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Neaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Neaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Neaux par rapport à la voie
Sur Rue des Neaux, le prix moyen des maisons s'établit à 3 970 €/m². Avec un prix moyen de 3 795 €/m², le 8 Rue des Neaux se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Neaux par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des maisons atteint 4 033 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue des Neaux se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 15.1 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu-la-Forêt a baissé de 7.03 % sur 1 an et baissé de 16.2 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 132 €/m² au premier semestre 2020 à 4 952 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 338 €/m² sur la période récente.
