45 Rue du Château, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Château, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°50 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1846, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Château, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1846, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 1 parking - 317 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 528 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 426 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 238 mètres
Ventes au 45 Rue du Château
Les 2 ventes au 45 Rue du Château donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Château
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Château, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Château
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Château complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Château dans son marché local
Prix du 45 Rue du Château par rapport à la voie
Sur Rue du Château, le prix moyen des appartements s'établit à 3 777 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 45 Rue du Château se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Château par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Château se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 16.71 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Château à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Château est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.15 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
