106 Rue du Général Leclerc, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 106 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 576 €/m², supérieur de 10.91 % à celui du n°123 et de 15.03 % à celui du n°102.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 106 Rue du Général Leclerc, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Marcel Pagnol à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 29 parkings - 583 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0651 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 574 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 692 mètres
- - Ecole maternelle Cadet Rousselle à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Foch à 275 mètres
Ventes au 106 Rue du Général Leclerc
Les 15 ventes au 106 Rue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 106 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 106 Rue du Général Leclerc, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°106 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 106 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 106 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 106 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 106 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 986 €/m². Avec un prix moyen de 4 576 €/m², le 106 Rue du Général Leclerc se situe 14.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 106 Rue du Général Leclerc par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 106 Rue du Général Leclerc se situe 20.99 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 39 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 106 Rue du Général Leclerc à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 106 Rue du Général Leclerc est de 23.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
