38 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 4 199 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°37 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Rû, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Jubilé à 393 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 192 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Le Rosaire à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Rû
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Rû au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Rû, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 38 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 199 €/m², le 38 Rue du Rû se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Rû par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Rû se situe 11.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 27.86 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Rû à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Rû est de 23.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 27.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
