2 Rue Michelet, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Michelet, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², supérieur de 15.87 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction de 2020,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Michelet, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2020, situé dans le quartier Les Cancelles.
2 niveaux - 1 logement - 55 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Moulin à 186 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 327 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Michelet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Michelet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Michelet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Michelet dans son marché local
Prix du 2 Rue Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Michelet, le prix moyen des maisons s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 2 Rue Michelet se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Michelet par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des maisons atteint 4 033 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Michelet se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 39.49 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Michelet à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Michelet est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.63 € à 27.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Saint-Leu-la-Forêt a baissé de 7.03 % sur 1 an et baissé de 16.2 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 132 €/m² au premier semestre 2020 à 4 952 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 338 €/m² sur la période récente.
