28 b Rue Pasteur, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 b Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 803 €/m², inférieur de 9.75 % à celui du n°28 et de n°28 a.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 b Rue Pasteur, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Châtaigneraie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 7 parkings - 128 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0691 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Saint-Leu-La-Forêt à 541 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 492 mètres
- - Ecole maternelle Le Village à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 161 mètres
Ventes au 28 b Rue Pasteur
Les 3 ventes au 28 b Rue Pasteur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 b Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 b Rue Pasteur, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 b Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 b Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 b Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 28 b Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 027 €/m². Avec un prix moyen de 3 803 €/m², le 28 b Rue Pasteur se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 b Rue Pasteur par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 b Rue Pasteur se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 15.52 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 b Rue Pasteur à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 28 b Rue Pasteur est de 22.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 27.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
