45 d Sente du Pré, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 d Sente du Pré, affiche un prix moyen de 3 181 €/m², identique à celui du n°45 b et de n°45 c.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 d Sente du Pré, 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Rosaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation est-ouest - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0612 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Jubilé à 189 mètres
- - Saint-Leu-la-Forêt à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Le Rosaire à 423 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 380 mètres
Absence de ventes récentes au 45 d Sente du Pré
Aucune vente n'a été recensée au 45 d Sente du Pré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 d Sente du Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 d Sente du Pré, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 d Sente du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 d Sente du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 d Sente du Pré dans son marché local
Prix du 45 d Sente du Pré par rapport à la voie
Sur Sente du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 181 €/m². Avec un prix moyen de 3 181 €/m², le 45 d Sente du Pré se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 d Sente du Pré par rapport à Saint-Leu-la-Forêt et à Val-d'Oise
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen des appartements atteint 3 782 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 d Sente du Pré se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Leu-la-Forêt et 100 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 d Sente du Pré à Saint-Leu-la-Forêt
Le loyer moyen estimé au 45 d Sente du Pré est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 23.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Leu-la-Forêt, qui est de 22.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Leu-la-Forêt a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 327 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 903 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 565 €/m² sur la période récente.
