44 Rue Gioacchino Rossini, 95310 Saint-Ouen-l'Aumône
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Gioacchino Rossini, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², identique à celui du n°44 bis mais supérieur de 0.16 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Gioacchino Rossini, 95310 Saint-Ouen-l'Aumône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 2011 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Edmond Rostand à 168 mètres
- - Saint-Ouen-l'Aumône Liesse à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Edmond Rostand à 261 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 641 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand à 261 mètres
- - Ecole maternelle La Prairie à 472 mètres
- - Ecole élémentaire La Prairie à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Gioacchino Rossini
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Gioacchino Rossini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Gioacchino Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Gioacchino Rossini, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gioacchino Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Gioacchino Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Gioacchino Rossini dans son marché local
Prix du 44 Rue Gioacchino Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Gioacchino Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 44 Rue Gioacchino Rossini se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Gioacchino Rossini par rapport à Saint-Ouen-l'Aumône et à Val-d'Oise
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix moyen des appartements atteint 3 048 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Gioacchino Rossini se situe 0.72 % au-dessus de la moyenne de Saint-Ouen-l'Aumône et 6.72 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Gioacchino Rossini à Saint-Ouen-l'Aumône
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Gioacchino Rossini est de 21.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-l'Aumône, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-l'Aumône a augmenté de 3.4 % sur 1 an et baissé de 7.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 842 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 324 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 948 €/m² sur la période récente.
