4 Rue Giuseppe Verdi, 95310 Saint-Ouen-l'Aumône
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Giuseppe Verdi, affiche un prix moyen de 3 013 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°6 mais supérieur de 10.81 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Giuseppe Verdi, 95310 Saint-Ouen-l'Aumône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen à dominante résidentielle.
4 niveaux - 61 logements - 1031 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Edmond Rostand à 209 mètres
- - Saint-Ouen-l'Aumône Liesse à 792 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Edmond Rostand à 284 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 693 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand à 284 mètres
- - Ecole maternelle La Prairie à 456 mètres
- - Ecole élémentaire La Prairie à 456 mètres
Ventes au 4 Rue Giuseppe Verdi
Les 3 ventes au 4 Rue Giuseppe Verdi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Giuseppe Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Giuseppe Verdi, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Giuseppe Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Giuseppe Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Giuseppe Verdi dans son marché local
Prix du 4 Rue Giuseppe Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Giuseppe Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 013 €/m², le 4 Rue Giuseppe Verdi se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Giuseppe Verdi par rapport à Saint-Ouen-l'Aumône et à Val-d'Oise
À Saint-Ouen-l'Aumône, le prix moyen des appartements atteint 3 049 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Giuseppe Verdi se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de Saint-Ouen-l'Aumône et 8.25 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Giuseppe Verdi à Saint-Ouen-l'Aumône
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Giuseppe Verdi est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-l'Aumône, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-l'Aumône a augmenté de 3.43 % sur 1 an et baissé de 7.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 842 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 324 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 948 €/m² sur la période récente.
