7 f Rue de Paris, 95470 Saint-Witz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 f Rue de Paris, affiche un prix moyen de 3 532 €/m², identique à celui du n°7 a mais inférieur de 0.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 f Rue de Paris, 95470 Saint-Witz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Witz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 1230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Moulin à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Léonard de Vinci à 498 mètres
- - Ecole primaire Jane du Chesne à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 7 f Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 7 f Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 f Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 f Rue de Paris, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 f Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 f Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 f Rue de Paris dans son marché local
Prix du 7 f Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 532 €/m², le 7 f Rue de Paris se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 f Rue de Paris par rapport à Saint-Witz et à Val-d'Oise
À Saint-Witz, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 f Rue de Paris se situe 100 % en dessous de la moyenne de Saint-Witz et 100 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 f Rue de Paris à Saint-Witz
Le loyer moyen estimé au 7 f Rue de Paris est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Witz, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Witz a baissé de 7.12 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 611 €/m² au premier semestre 2020 à 3 763 €/m² au premier semestre 2025.
