1 Square du Picolo, 95110 Sannois
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Square du Picolo, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², inférieur de 27.49 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square du Picolo, 95110 Sannois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Les Carreaux à dominante résidentielle.
11 niveaux - 111 logements - 67 parkings - 3085 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1058 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1106 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1057 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Lattre à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 413 mètres
- - Ecole maternelle Magendie à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Ramon à 271 mètres
Ventes au 1 Square du Picolo
Les 16 ventes au 1 Square du Picolo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square du Picolo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square du Picolo, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square du Picolo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square du Picolo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square du Picolo dans son marché local
Prix du 1 Square du Picolo par rapport à la voie
Sur Square du Picolo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 420 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 1 Square du Picolo se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square du Picolo par rapport à Sannois et à Val-d'Oise
À Sannois, le prix moyen des appartements atteint 3 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square du Picolo se situe 35.01 % en dessous de la moyenne de Sannois et 33.73 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square du Picolo à Sannois
Le loyer moyen estimé au 1 Square du Picolo est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sannois, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sannois a augmenté de 2.66 % sur 1 an et baissé de 8.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 161 €/m² au premier semestre 2020 à 3 679 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 266 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 950 € au 1 Square du Picolo à Sannois, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 724 € en assurant vous-même les visites, ou 1 362 € si le professionnel les prend en charge.
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