4 Rue du Languedoc, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Languedoc, affiche un prix moyen de 1 823 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°2 mais inférieur de 4.5 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Languedoc, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Rosiers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 814 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Clos - Rosiers à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 708 mètres
- - Collège privé la Salle - Saint Rosaire à 537 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Salle - Saint Rosaire à 537 mètres
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Languedoc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Languedoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Languedoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Languedoc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Languedoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Languedoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Languedoc dans son marché local
Prix du 4 Rue du Languedoc par rapport à la voie
Sur Rue du Languedoc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 823 €/m², le 4 Rue du Languedoc se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Languedoc par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Languedoc se situe 17.44 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 44.56 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Languedoc à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Languedoc est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 150 € au 4 Rue du Languedoc à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 279 € en assurant vous-même les visites, ou 1 139 € si le professionnel les prend en charge.
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