5 Rue de Luzarches, 95270 Seugy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de Luzarches, affiche un prix moyen de 3 726 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de Luzarches, 95270 Seugy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Seugy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0976 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Giez à 72 mètres
- - Seugy à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Les Châtaigniers à 172 mètres
Ventes au 5 Rue de Luzarches
Les 2 ventes au 5 Rue de Luzarches donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de Luzarches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de Luzarches, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Luzarches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de Luzarches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de Luzarches dans son marché local
Prix du 5 Rue de Luzarches par rapport à la voie
Sur Rue de Luzarches, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 726 €/m², le 5 Rue de Luzarches se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de Luzarches par rapport à Seugy et à Val-d'Oise
À Seugy, le prix moyen des appartements atteint 3 399 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de Luzarches se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de Seugy et 13.32 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de Luzarches à Seugy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de Luzarches est de 18.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.32 % au loyer moyen estimé à Seugy, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Seugy a augmenté de 0.82 % sur 1 an et augmenté de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 166 €/m² au premier semestre 2020 à 4 036 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 371 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 300 € au 5 Rue de Luzarches à Seugy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 658 € en assurant vous-même les visites, ou 2 329 € si le professionnel les prend en charge.
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