12 Avenue Alexandre Dumas, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 3 675 €/m², inférieur de 16.91 % à celui du n°10 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Alexandre Dumas, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Petit Lac-Plaine Gavinot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amélie à 212 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 378 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 113 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Alexandre Dumas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 12 Avenue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Avenue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 624 €/m². Avec un prix moyen de 3 675 €/m², le 12 Avenue Alexandre Dumas se situe 20.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Alexandre Dumas par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Alexandre Dumas se situe 13.11 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 11.74 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Alexandre Dumas à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Alexandre Dumas est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
