8 Avenue Alexandre Dumas, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 4 827 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Alexandre Dumas, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Petit Lac-Plaine Gavinot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauséjour à 156 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 427 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 62 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 544 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Alexandre Dumas, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 8 Avenue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Avenue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 624 €/m². Avec un prix moyen de 4 827 €/m², le 8 Avenue Alexandre Dumas se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Alexandre Dumas par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Alexandre Dumas se situe 48.57 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 46.76 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Alexandre Dumas à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Alexandre Dumas est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.66 % sur 1 an et baissé de 17.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
