1 Avenue des Courses, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Courses, affiche un prix moyen de 3 888 €/m², supérieur de 8.06 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Courses, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Petit Lac-Plaine Gavinot à dominante résidentielle.
7 niveaux - 99 logements - 2362 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0004 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0427 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amélie à 120 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 153 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 288 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue des Courses
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue des Courses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Courses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Courses, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Courses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Courses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Courses dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Courses par rapport à la voie
Sur Avenue des Courses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 3 888 €/m², le 1 Avenue des Courses se situe 4.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Courses par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Courses se situe 19.85 % au-dessus de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 18.39 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Courses à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Courses est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 18.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
