3 Avenue Gavignot, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gavignot, affiche un prix moyen de 3 158 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1901, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gavignot, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1901, situé dans le quartier Petit Lac-Plaine Gavinot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 38 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 266 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 535 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Gavignot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Gavignot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gavignot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gavignot, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gavignot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gavignot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gavignot dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gavignot par rapport à la voie
Sur Avenue Gavignot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 304 €/m². Avec un prix moyen de 3 158 €/m², le 3 Avenue Gavignot se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gavignot par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gavignot se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 3.84 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gavignot à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gavignot est de 22.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 18.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
