7 Avenue Voltaire, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Voltaire, affiche un prix moyen de 3 000 €/m², supérieur de 15.61 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Voltaire, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Les Noëls à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 43 parkings - 708 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kellermann à 83 mètres
- - Champ de Courses d'Enghien à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Descartes à 347 mètres
- - Ecole maternelle René Descartes à 747 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Voltaire
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Voltaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Voltaire, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Voltaire dans son marché local
Prix du 7 Avenue Voltaire par rapport à la voie
Sur Avenue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 855 €/m². Avec un prix moyen de 3 000 €/m², le 7 Avenue Voltaire se situe 5.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Voltaire par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Voltaire se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 8.65 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Voltaire à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Voltaire est de 20.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 18.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
