28 Rue d’Andilly, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d’Andilly, affiche un prix moyen de 2 705 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°30 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d’Andilly, 95230 Soisy-sous-Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 42 parkings - 978 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Boisquillon à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Schweitzer à 429 mètres
- - Collège Schweitzer à 429 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 183 mètres
- - Ecole primaire Monnet Schuman à 275 mètres
Ventes au 28 Rue d’Andilly
Les 8 ventes au 28 Rue d’Andilly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d’Andilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d’Andilly, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Andilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d’Andilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d’Andilly dans son marché local
Prix du 28 Rue d’Andilly par rapport à la voie
Sur Rue d’Andilly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 046 €/m². Avec un prix moyen de 2 705 €/m², le 28 Rue d’Andilly se situe 11.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d’Andilly par rapport à Soisy-sous-Montmorency et à Val-d'Oise
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 244 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d’Andilly se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de Soisy-sous-Montmorency et 17.63 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d’Andilly à Soisy-sous-Montmorency
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d’Andilly est de 20.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 24.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à Soisy-sous-Montmorency, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Soisy-sous-Montmorency a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 18.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 247 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 960 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 338 €/m² sur la période récente.
